در بازار پرنوسان مسکن، بویژه در منطقه ۲۲ تهران، پروژه هایی که دارای پشتوانه حقوقی معتبر، سازنده توانمند و شفافیت در روند ساخت هستند، جایگاه ویژه ای میان سرمایه گذاران پیدا می کنند. پروژه پدافند ارتش دقیقاً از همین جنس پروژه هاست. اما صرف برخورداری از مشخصات حقوقی کافی نیست؛ بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران، در کنار بررسی قیمت و موقعیت مکانی، به دنبال اطمینان از روند پیشرفت پروژه نیز هستند.
در این گزارش، با دیدی دقیق تر به بررسی مرحله فعلی پروژه، آنچه اجرا شده، و آنچه در آینده انتظار می رود، می پردازیم.
وضعیت فعلی پروژه: دو مسیر متفاوت اما همزمان
پروژه پدافند ارتش متشکل از ۵ برج مسکونی است که در دو تیپ ارتفاعی مختلف در حال ساخت هستند:
- سه برج ۳۲ طبقه که در حال حاضر وارد فاز دیوارچینی شده اند.
- دو برج ۴۰ طبقه که عملیات اجرای اسکلت بتنی در آنها جریان دارد.
ورود به فاز دیوارچینی نشان از پایان مراحل سنگین سفت کاری در بخشی از پروژه دارد. همچنین، سرعت اجرای اسکلت برج های ۴۰ طبقه نیز با توجه به حساسیت سازه های مرتفع، مطابق برنامه پیش بینی شده در حال پیگیری است.
تمام مراحل تحت نظارت تعاونی پدافند ارتش و مجری تخصصی پروژه، هلدینگ آرین سازه انجام می شود.
تصاویر، گزارش و جزئیات روزانه از روند پیشرفت
برای نخستین بار، صفحه ای اختصاصی در سایت ملک استار برای ارائه گزارش پیشرفت پروژه طراحی شده است. در این صفحه، اطلاعات زیر به روز و شفاف ارائه می شود:
- تصاویر اختصاصی از عملیات عمرانی
- فیلم های هوایی از وضعیت پروژه در بازه های ماهانه
- توضیح مرحله به مرحله ی فازها
- ثبت تاریخ شروع و پایان هر فاز
- تحلیل کارشناسی از روند پیشرفت
بررسی برنامه تحویل پروژه پدافند ارتش
بر اساس اعلام رسمی کارفرما، تحویل پروژه برای سال ۱۴۰۶ پیش بینی شده است. این برآورد زمانی حدود ۲.۵ تا ۳ سال پس از شروع ساخت وساز متمرکز پروژه در نظر گرفته شده است. با توجه به وضعیت فعلی و روند رو به رشد اجرا، این زمان بندی قابل دستیابی به نظر می رسد، به شرط آن که پروژه با موانعی نظیر تأمین مالی، نوسانات مصالح یا محدودیت های اجرایی مواجه نشود.
تحقق این زمان بندی برای خریداران اهمیت مضاعفی دارد، چرا که در پروژه های تعاونی، هر ماه تأخیر ممکن است به معنای هزینه های بالاتر و تغییر در نرخ بازگشت سرمایه باشد.
پیشرفت پروژه و امنیت سرمایه گذاری
یکی از مزایای پروژه هایی همچون پدافند ارتش، امنیت سرمایه گذاری از طریق شفافیت اجرایی است. وجود یک صفحه اختصاصی که روزانه یا هفتگی بروزرسانی می شود، علاوه بر افزایش اعتماد خریداران، مسیر شفاف و روشنی برای ارزیابی عملکرد تیم سازنده فراهم می کند. این ویژگی، بخصوص در پروژه های بزرگ مقیاس کمتر دیده می شود.
سرمایه گذاران می توانند با تحلیل وضعیت کنونی و مقایسه با پروژه های مشابه، میزان ریسک زمانی و ریسک اجرایی را برای خود به حداقل برسانند.
مقایسه روند ساخت با پروژه های مشابه
پروژه هایی با ابعاد و ارتفاع مشابه در تهران، معمولاً با میانگین زمانی ۳ تا ۴ سال از زمان اجرای اسکلت تا تحویل مواجه هستند. با در نظر گرفتن ورود پروژه پدافند ارتش به مرحله دیوارچینی در برخی بلوک ها و ادامه اجرای اسکلت در برج های بلندتر، این پروژه در بازه ای واقع بینانه و قابل اتکا قرار دارد.
همچنین، تجربه هلدینگ آرین سازه در مدیریت پروژه های بلندمرتبه شهری، پشتوانه ای مهم برای دستیابی به زمان بندی تعیین شده محسوب می شود.
نتیجه گیری
🔹 پیشرفت پروژه پدافند ارتش در حال حاضر در موقعیتی قابل قبول و رو به جلو قرار دارد. ورود به فاز دیوارچینی، حرکت از مرحله سفت کاری به نازک کاری در برخی برج ها، و ادامه اسکلت سازی در برج های مرتفع تر، نشانه هایی از استمرار تلاش تیم اجرایی برای تحقق زمان تحویل است.
اگر از خریداران یا سرمایه گذاران بالقوه این پروژه هستید، پیشنهاد می کنیم پیش از تصمیم گیری نهایی، مستقیم و مستمر وضعیت پروژه را از طریق منابع رسمی و به روز دنبال کنید:
این صفحه به صورت ماهانه بروزرسانی می شود و می تواند مرجع مطمئنی برای سنجش وضعیت پروژه باشد.